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開發(fā)項目經(jīng)濟測算

導(dǎo)入  企業(yè)管理者必備的十大實施理念
第一講  房地產(chǎn)測算基礎(chǔ)
一、房地產(chǎn)估算的思路
二、房地產(chǎn)估算的假設(shè)

第二講  房地產(chǎn)成本構(gòu)成
一、土地取得的費用
（一）土地征收拆遷費
（二）土地出讓地價款
其中：不公開市場購買的土地價款確定方法
市場比較法
成本逼近法
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
二、前期工程款
三、房屋開發(fā)費
（一）建筑安裝工程費
（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
（三）公共配套設(shè)施建設(shè)費
（四）估算方法
四、管理費用
五、財務(wù)費用 
六、銷售費用
七、開發(fā)期稅費
八、其他費用
九、不可預(yù)見費
▲本講互動與答疑

第三講  房地產(chǎn)收入測算
一、開發(fā)計劃
二、銷售計劃
三、價格估算  
（一）收益法
（二）成本法
四、租售收入
 五、稅費估算 
（一）土地增值稅
（二）其他稅
▲本講互動與答疑

第四講  項目利潤測算
一、項目利潤與相關(guān)因素的測算 
（一）利潤總額、凈利潤、直接成本利潤率、成本利潤率、銷售利潤率
（二）資金價值
（三）現(xiàn)金流量
（四）現(xiàn)金量與利潤的關(guān)系
（五）經(jīng)濟評價指標(biāo)
（六）資金使用計劃
二、內(nèi)部收益類指標(biāo)的測算 
（一）財務(wù)內(nèi)部收益率的作用
（二）銷售凈利率
（三）財務(wù)凈現(xiàn)值
（四）投資回收期
三、投資回報類指標(biāo)的測算
（一）地價支付貼現(xiàn)比
（二）啟動資金獲利倍數(shù)
（三）銷售毛利率
（四）資金峰值比例
（五）現(xiàn)值指數(shù)
▲本講互動與答疑

第五講  項目性分析
一、盈虧平衡點分析
二、敏感性分析

第六講  項目測算的誤區(qū)
一、追求*地說明問題
二、取值隨意，缺乏說服力
三、基本假設(shè)缺乏彈性
▲本講互動與答疑

第七講  案例分析
案例一  江西某磚混住宅建筑安裝工程造價分析 
案例二  景德鎮(zhèn)項目經(jīng)濟測算與財務(wù)評價

第八講 全面互動答疑與課程總結(jié)
 

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